創意媽媽養成筆記

秒出局的點: 

> 在主要幹道或火車鐵道旁

> 商店上面的公寓 (常常看到很完美但低價的公寓，有五成是因為在店面樓上，這種之後也比較難賣

現在看多了發現假如公寓路名叫做XXX High Street，大多有鬼)

> 無論新舊戶數太多的公寓 (這之後也會比較難賣)

> Ex-council house也不考慮

> EPCs D等級以下絕不考慮

(過幾年英國政府會規定房東出租的房子要C以上，所以買的時候最好原本就有C以上

假如特別棒的物件是D，再花一筆錢把效能提高尚可接受)

> 基本上剩下100年以下的lease都不考慮，80年以下的是連貸款都有困難

125年以上都OK，有時候還會看到999年的更棒

> 有些老房頂樓改建的公寓，天花板很斜幾乎會撞到頭，會嚴重扣分

> 屋況太糟，像錢坑一樣的不考慮，因為現在工程費用很貴

> Lower Ground Floor/Basement還是不考慮了(除非其它條件爆好)

因為大多會有自然光少+壁癌+蟲多+冬天陰冷+樓上漏水....相關問題

加分的點

> 離最近火車地鐵站至少0.5m以內，地鐵站好於火車站，

假如可以同時離好幾個車站都近的話是大加分

或是最近車站一次包好幾種線也是大加分

> Rightmove時一定要順便看Street View，假如附近的房子都很一致

或是整條路感覺整齊安全，都是加分

> 偏好Victorian Conversion

> No Chain這是大加分就不用說了

> 1st Floor公寓(但天花板最好平的)，因為這樣比較不會有樓上漏水+被樓上腳步聲吵到的問題

也比ground floor採光好，有隱私，冬天較暖，較不怕遭小偷...

英國也有種Raised Ground Floor也不錯

> 室內網路訊號強，也能接收到3G4G

非必須但多多益善的點

> 有allocate parking或是off street parking 

> 有些幸運的話會有自己獨立使用，不用和上下鄰居共用的後花園

> Council Tax band越小越好，雖然是房客付，但Council tax低總是好事

(目前看到的差不多都是B和C，每個council的價差超大，

最貴三名是Kingston, Harrow, Richmond區

最便宜三名有出乎意料是Westminster, Wandsworth, Hammersmith & Fulham區