創意媽媽養成筆記

因為不是自住，所以rental demand特別重要，不然就算再完美的房子在沒人想租的區也是白搭~ 

以下歸納出幾個如何知道各區rental demand的方法

1. 多和當地仲介聊天

至少可以推敲出住在附近的租客是哪種型 (小家庭，學生，年輕專業人士...)? 和需求是小房還是大房? 

2. 看Rightmove上總租房 vs 現在在市面上出租房的比例

Step 1: 設定條件 (例如Balham車站附近, 1房，月租2000以下)，然後不要勾Include Let Agreed properties，看有幾間房

Step 2: 設定同樣條件，然後勾Include Let Agreed properties，看有幾間房

兩個數字交叉比對，假如沒租出去的比例高，就比較不好

或是目前在市面上待租的數量過高，也不妙! 

假如想要知道那種房型或狀態的房子比較受歡迎?

1. 可以看Let Agreed Properties裡面都是哪種房? 

尤其是剛list不久就被let agreed的，一定有吸引人的點

多看幾間也許就能大概抓到當地一房月租金的天花板

或是大家偏好的房型(也許是purpose built，也許是Victorian Conversion)

反倒是假如一直需要Reduced的房子，或是list太久租不出去的房子

我們也可以當作是負面教材

延伸閱讀: 

倫敦各區平均租金比較 London rents map | London City Hall

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