看房事前準備+調查
> 調查當地交通網，幾區，到市中心的時間
> 大約試算一下Stamp Duty 要付多少
> 看那區是不是up and coming，獨立小店能不能生存下去(好的指標)
> 調查當地將來有沒有重大投資+都更計畫
> 找出Council Tax Rate
> 在Zoopla找出Listing紀錄(有沒有已經list了很久?) + 降價幾次了? 有沒有近年買賣?
這個之後可以問房仲其背後原因
> 在政府網站先檢查Long Term Flood Risk，尤其是Lower Ground Floor的公寓特別要注意這點
> 在Crystal Roof網站輸入郵編可以一次找到以下資訊，非常好用，必看
> 富裕程度+Social Grade+Deprivation
> 犯罪數據 (還會分析是哪種型態犯罪)
> 人口組成+人種+年齡層+Life Stage
(這個很重要，要找One-person household比例高的，才比較適合一房出租)
> 噪音指數 (交通噪音，飛機噪音，餐廳酒吧噪音)
> Connectivity to public transport (這網站列得清清楚楚)
> 空汙指數
看房當天房子周邊調查
> 實測最近車站到房子的距離(用碼錶算)
> 感覺一下當地氛圍，觀察當地人口組成，是好的感覺，還是有點雜?
街道乾淨還是垃圾亂丟? 有沒有很多塗鴉?
> 實際感受一下當地會不會很吵(交通聲，飛機聲....)
> 看周邊大概都是如何停車? (停車格，off street parking? )
> 感受一下當地生活機能，最近超市雜貨店離多遠? 周邊店的狀態如何?
> 觀察一下左右鄰居的屋況，前院花園的維持
實際看房(外部)
> 稍微看一下屋頂有沒有明顯很舊或缺磚頭?
> 有沒有藤蔓到處長?
> 入口處的狀態? 大樓共用樓梯+玄關的狀態? 要如何收信?
> 假如有共用花園，花園的狀態?
實際看房(內部)
> 大致屋況如何? 有沒有裂縫?
> 廚房和浴室的狀態如何? 有沒有需要replace?
> 浴室有沒有窗戶? 假如沒有，有沒有抽風系統?
> 地板狀態如何? 有沒有需要replace? 走看看有沒有嘎嘎聲
> 實際感受一下隔音，上下樓走動或講話電視聲有沒有很明顯?
> 房子有沒有壁癌? 有沒有潮濕霉味? 窗戶內有沒有水氣?
> 有沒有暴露在外的電線?
> 有沒有足夠的插座?
> Radiator能不能用?
> 窗戶是不是double glazed?
> 有沒有smoke alarm?
> 注意安全性的問題，假如是GF或LGF有沒有很暴露在外的感覺
門和窗戶是怎麼鎖的?
> 門和窗好不好開? (有時候會變形很嚴重)
問仲介的問題
> Boiler(在房間裡扣分)和Stopcock在哪裡? Boiler幾年了，上一次serviced是什麼時候?
> Fuse Box在哪裡? 跳電才找得到
> 所有的utility meters在哪裡?
> 近年來有重新裝修過嗎? 假如有的話有保證書嗎?
> 房子有沒有asbestos?
> 是誰負責維護公共空間和共用花園?
> 為什麼房子主人要賣房? 有急著出售嗎?
> 原本這間房就已經是BTL了嗎? 假如是的話一個月的租金是多少? 有沒有升租金的空間?
原本的房客有打算繼續住下去嗎? 原本房客是怎麼樣的背景?
> 假如是leasehold，還有剩下幾年lease?
> Service Charge現在一年多少? Service Charge包含什麼部分? (修屋頂有算在裡面嗎?)
> Ground Rent一年多少?
> 假如現在沒房客，請房仲預估這裡的租金行情!
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