創意媽媽養成筆記

這間flat從出價到成交整整花了半年，也許是因為leasehold涉及的法律層面比較廣，

加上對方律師有點拖，所以明明是小公寓卻還比整棟房子的手續還要久

不過還是要大讚我們這次的律師行Bishopsgate Law，

手續都和你說明得清清楚楚，就連我這個不懂的外國人都能理解

任何email寄過去兩個小時內一定能得到回覆，不像很多律師都會無故搞失蹤

是一間我能大方掛保證推薦給朋友的律師行! 

另外還有Foxtons East Dulwich分店的Scott也是幫了不少忙

雖然Foxtons在房仲產業中算是惡名昭彰，

但是Scott那種年輕人的衝勁，和親切細心還是要大讚一下! 

可惜拿鑰匙的當天Scott正好休假，

改由Letting manager交給我鑰匙，順便談一談他的valuation

他覺得可以租到1850，我一聽就覺得果然是Foxtons，最會漫天喊價

他覺得現在的租屋市場很熱絡，很多人因為租不起更貴的，所以一房的特別搶手

他覺得在這種時機可以aggressive一點，直接asking 1850，直接也篩掉一些付不起的人

一直強調這樣可以吸引high calibre individual

他覺得假如開低價，那來競標的人也許多但參差不齊，這樣沒有比較好

費用方面是含VAT: Letting 13.2%  Full Management 20.4% 

我的媽呀，什麼時候抽成抽得那麼兇啊? 我怎麼印象中以前市場行情大概是7-14%左右

不過他說因為我是他們的buyer，所以可以給我500鎊回饋金，感謝繼續使用他們的服務

我問可不可以不拿500鎊，但是趴數降一些，他也是很強硬不會降! 

他還說假如用他們的Full Management有個好處就是可以吸引到一些corporate tenant 

就是那種公司會幫忙付房租的房客，通常這種類型的房客質會不錯，但要求也許也比較高

Full Management的話就不用房東親自處理一堆小事

他還有提到之後11,12月就是淡季，所以要好好把握10月，不用等到全部粉刷過再登廣告

可以登廣告粉刷同時進行! 

他覺得假如看房時房客看到這間正在粉刷，不會是一件壞事，反而會覺得這個房東願意投資，是加分的! 

這位經理雖然非常平易近人也很好聊，但還是能感覺出他的老奸巨猾

每次談話談到一半，冷不防就會穿插一句

"嗯，假如妳感覺OK，那今天就可以先留一副鑰匙在我們這裡，我們會搞定接下來的手續喔" 

講得好輕鬆自然一樣~ 

我雖然看起來很好騙，但這種關於錢的事我也是算得很精得好嗎?! 

所以每當他問我一次我都能秒回他說 "沒有喔，我還沒決定喔...." "我還要回家想想..." 

* 回家後查了一輪各大連鎖仲介的費用，發現Foxtons沒有比人家貴耶，

幾乎大家的Full Management都是20.4%，只是不知道各家的議價空間是多少就是了?! 

發現這裡有規定進出都要鎖門，才比較不怕有小偷! 

Foxtons的鑰匙包和祝賀卡都好fancy喔，賣家被抽成的錢有一些就是這樣被花掉的 (囧) 

我覺得和Foxtons買或租沒什麼問題，但假如要被他們抽成就要三思一下! 

為了慶祝交屋，到local人氣炸魚薯條店買個外帶，鋪報紙坐在地上吃還蠻有剛搬家的感覺的!