創意媽媽養成筆記

* 各大連鎖房仲的價目表，服務管理費都讓人嚇到吃手手

KFH https://www.kfh.co.uk/landlords/fees/

Foxtons https://www.foxtons.co.uk/help/fees

Chestertons https://www.chestertons.co.uk/en-gb/lettings/landlords/landlords-applicable-fees

Savills https://www.savills.co.uk/services/letting-or-renting/residential-landlord-fees-and-charges.aspx#londonandrestofuk

Marsh & Parsons https://www.marshandparsons.co.uk/landlord-fees/

* 因為景氣不好，加上房源供不應求，越來越多詐騙集團看中大家急找房這個弱點進行租金(押金)詐騙

最多就是copy真的租房listing照片，或是其實已經租出去的listing，然後騙那種還在外地無法實際先看房的人

或是比較高招，說你的reference不通過，要扣手續費，聽起來好像有點合理，但其實也是詐騙 

房東自己本身也要小心核對房客的身分+財務狀況，還要定期上網搜搜看有沒有人冒用自己的房子出租

延伸閱讀: Common Rental Scams to Avoid

* 現在在Rightmove會開始看到一些Build-to-rent的listing

通常是全新公寓，租約時間可以比較彈性，還有一些不錯的公設，很多還可以寵物入住

只不過費用較高些! 

延伸閱讀: What is build-to-rent?

* 最近學到的新單字

Tenant Vetting 租客審查

Door Entry Handset 大樓對講機

Taper Shade 錐形燈罩

* 挑選仲介的一些小建議

https://www.propertyinvestmentproject.co.uk/blog/choosing-the-best-letting-agent/

* 什麼月份是出租房子最好的時機? 

年初是租房淡季，但也是房東入手出租房的好時機(因為房市買賣也比較不熱絡，房價通常較低) 

然後從Easter Holiday, Bank Holiday開始租屋市場慢慢活絡，大家也最愛趁休假去看房

暑假進入到最高峰旺季，尤其是有家庭的希望可以在開學前入住

九月也還不錯，因為有些沒有超前部屬的學生或是社會新鮮人還是需要last minute找房

之後秋冬又會進入到淡季，尤其是12月大家都只想著過聖誕節基本上那個月是可以放棄了! 

還有因為租約通常一次都要簽六個月或一年兩年，房東要稍微想一下租約到期時會落在哪個月份

可以稍微調整一下解約時間點，免得一直都在淡季出租循環~ 

延伸閱讀: When is the Best Time of Year to Let a Property?

When Is the Best Month, Week & Day to Advertise Your Rental Property?

* 假如搬到新家但不知道自己的水電油供應公司是誰，可以利用以下網站搜尋

水 Water UK: https://www.water.org.uk/customers/find-your-supplier

油 Find My Supplier: https://www.findmysupplier.energy/

電 UK Power Network: https://www.ukpowernetworks.co.uk/who-is-my-electricity-supplier-and-what-is-my-mpan

* 在Void Period，房東要交Council Tax，有些council人很好會有discount，自己要上網查清楚

發現到一個比較好玩的點是Empty Homes Premium，

假如空屋超過兩年(無特殊原因前提)，council tax就要交兩倍，空越久要交更多錢! 

政府網站也會鼓勵空屋的屋主和政府一起協商看要怎麼樣把老屋重整再利用 (因為有些屋主可能是沒錢修繕)，

甚至會提供補助或特殊借貸方案! 

例如: https://www.wandsworth.gov.uk/housing/private-housing/private-housing-tenants/report-an-empty-home/